주택공사시 고려사항

내집짓기를 성공하기 위하여 다음 몇 가지는 꼭 알아야 합니다.

설계도면 없이, 건축주는 "평당 건축비가 얼마입니까?"라고 묻고 시공자는 "평당 얼마정도 입니다." 라고 답하는 것은 사실 무의미합니다. 왜냐하면 건축주는 보다 저렴한 견적금액을 찾고 싶고, 시공자는 일단 상담을 이어가기 위하여 비교적 낮은 금액을 제시하기가 쉽기 때문입니다. 왜냐하면 제일 비싼 금액부터 건축주의 관심에서 멀어지므로...

 

결론은 상세도면 없이 주고받는 평당 금액 속에는 서로 다른 두 개의 집이 존재한다 하겠습니다. 설계도면이 없는데 건축주가 생각하는 집과 시공자가 생각하는 집이 같을 수가 없음은 당연합니다.

 

그러면 건축주는 어떻게 하는 것이 시간낭비를 줄이고 시공사를 제대로 잘 선택하는 것일까요? 건축 관련정보를 수집하는 데 시간을 더 할애해야 합니다. 평당 금액만을 비교해서 시공사를 선택하는 방식은 실패할 확률이 매우 높습니다. 건축 비전문가라서 어렵다고 생각하기 쉬운데, 사실 내 가족이 살 집을 평생 한 번 짓는 것일진대, 냉장고나 TV 살 때만큼의 노력도 안 한다면 ...

 

순서는 다음과 같습니다.

 

가) 주택의 유형을 결정합니다 :

 

목조주택 조립식주택 황토주택 철근콘크리트주택 등

모든 유형의 주택에는 장단점이 있으므로 잘 생각해서 결정합니다. 시간을 갖고 충분히 비교하고 고민해야 합니다. 각 유형 전문가마다 당연히 자신의 주택유형이 더 좋다고 하겠지만 사실 전문가라 하더라도 모든 유형의 집을 지어서 살아볼 수 없기에, 또 건축주의 입장이 될 수 없기에 단언할 수는 없습니다.

 

나) 건축면적, 층수, 욕실 수, 지붕형태, 다락유무, 거실오픈 유무 등을 결정합니다.

 

건축면적 : 호화주택이 아니라면 아파트 평수개념으로 생각하면 안됩니다. 단독주택 22~23평이면 아파트 32평과 비슷한 넓이라고 보시면 됩니다. 왜냐하면 마당 처마 다락 등을 충분히 활용할 수 있기 때문입니다. 단 설계시에 공간의 효율성을 위해 조금 더 연구할 필요가 있습니다.

 

층수 : 조망권과 프라이버시가 중요하다면 2층이나 다락구조를 활용하여 침실 등의 공간을 2층이나 다락으로 배치하는 것도 좋습니다. 지반이 높아 자연스레 조망권이 확보된다면 넓은 1층 구조가 생활하는데 편리할 수 있습니다. 나이가 들어갈수록 계단 사용이 불편할 수 있기 때문입니다.

 

욕실 : 식구 수가 많지 않다면 1개로도 충분합니다. 그러나 손님이 왔을 때를 생각하면 2개가 편리하겠지만 그만큼의 공간이 비효율적이게 됩니다.

 

지붕형태, 거실오픈 : 개인의 취향입니다. 단순할수록 비용이 줄어듭니다. 특히 외관을 중시하여 지붕을 너무 복잡하게 설계하면 시공비나 하자의 가능성이 커집니다. 남에게 보이기 위한 집, 팔기위한 집이 아니라면 외관은 단순하게 내부는 실용적으로 지으면 공사비가 많이 절감됩니다.

 

건축주의 입장에서는 튼튼한 집, 멋진 집, 실용적인 집, 저렴한 집, 건강한 집 모두 다 선택하고 싶겠지만 결국 예산범위 내에서 고민해야 하는 선택의 문제라 하겠습니다. 따라서 결국 건축주가 스스로 신중하게 선택해야 합니다.

 

또 자신의 집을 설계할 때 건축설계사가 더 고민하고 걱정해 줄 거라고 생각하면 안됩니다. 내가 말하지 않는 부분까지 전문가이니 알아서 다 반영해줄 거라 생각하면 안됩니다. 내가 살 집이므로 누구보다 내가 더 많이 고민해야 하고 요구사항은 명확하게 설명해야 합니다. 그래야 같은 돈을 들이고서도 후회 없는 집을 지을 수 있게 되는 것입니다.

 

다) 마감재의 수준을 정합니다. :

건축비에서 큰 비중을 차지합니다. 총예산 범위 내에서 결정하되 가능한 한 세밀하고 구체적으로 명시하는 것이 제일 중요합니다. 제조사 모델 사양까지 명시할수록 좋습니다. 나중으로 미루지 말고 설계단계에서 결정하는 것이 당연히 좋습니다.

예) 벽지 장판 몰딩 조명 욕실 타일 외벽마감 지붕재 창문 실내문 현관문 등

 

라) 기타 :

건축계약금액에 포함되지 않는 별도공사(옵션)가 어떤 것인지도 확인해야 합니다. 사전에 분명하게 정해야만 나중에 오해나 분쟁이 없습니다.

 

마) 모든 항목이 결정되면 복수의 업체에 견적을 의뢰합니다 :

이제서야 제대로 비교가 가능한 것이고 성공적인 집짓기를 기대할 수 있게 되는 것입니다.

 

(예)

 

 

주요 예산수립 체크리스트

 

토지 - 토지취득(수수료포함), 형질변경(토지이용계획확인원,전 →대지로 변경), 소유권 이전(등록세, 취득세)
건축 - 설계비, 건축비, 지하수개발비, 정화조, 전력, 통신, 등록세, 취득세, 옵션비용(추가공사비)
토목 - 부대조성비(도로,옹벽,울타리,주차장,대문공사등 기반시설공사), 조경공사비(각종 식재,식재전기,수도 등)
이주 - 이사 비용, 신가구 비용, 신가전 비용 등
기타 - 각종 장식소품비용(커텐 등), 각종 행사비용(제반진행관련비용), 주택화재보험, 경비 보안회사 등록비등

 

 

 

시공 방식에 따른 분류	건식	물을 사용하지 않는 공법 - 목조, 철골
	습식	물을 사용하는 공법 - 조적, 철근 콘크리트
	조립식	공장에서 부분 또는 전체를 제작하고 현장에서 조립하는 공법
구조 방식에 따른 분류	가구식	철제나 목재같은 긴 부재를 사용하여 기둥, 보로 주요 구조체를 형성하는 방식
	조적식	벽돌, 석재, 블럭등 개별 단위 재료를 접착재를 사용하여 쌓아 올리는 방식
	일체식	철근 콘크리트와 같이 형틀 사이에 철근등으로 골격을 만든후 콘크리트를 타설해 구조물 전체를 일체로 형성하는 방식
	조립식	기둥, 보, 바닥등을 공장에서 제작하고 현장에 옮겨 조립하는 방식
주요 재료에 따른 분류	목조	목조주택은 건물에 작용하는 하중을 목재로 처리하는 주택  [특징] 1. 친환경적인 실내환경 2. 뛰어난 경제성 3. 높은 에너지 효율성 4. 오래 사용할 수 있는 목조주택, 지진이나 태풍등 자연재해에도 안전 5. 내화구조에 의해 불에도 강해
	조적	조적조는 벽돌을 쌓아 건축하는 형태로 튼튼하고 경제적이어서 예로부터 보편적으로 사용되는 구조 방식   외관이 벽돌의 종류와 색상, 쌓는 방식에 따라 다양한 표현이 가능하며 타 자료와 혼용하여 독특하고 개성있는 집 건축 가능   벽돌집(조적조)는 바람, 습기, 화재에 강하고 내구성, 내화성이 뛰어나 기초공사를 충실히 하면 타 주택보다 수명이 오래가 주택구조에 적합하고 저층건물에 적합. 시공 기술자 수급이 쉽고 저가의 건축 가능
	스틸	스틸하우스는 주요 구조체를 아연도금한 철강재로 골조를 사용하고 목재, 벽돌, 타일등의 마감재로 마감하는 형태  경량스틸조(스틸하우스)는 시공이 간편하고 개조가 용이하며 무엇보다 튼튼함이 강점 마감재 선택에 따라 다양한 외관, 색체표현이 가능하며 소재의 강도가 높고 내구성, 내진성이 좋다. 벽체 두께가 얇아 내부공간 활용도가 높으며 건물 개축시 시공기간도 짧아 유리.
	ALC	ALC(Autoclave Light-weight Concrete) 주택은 다공질의 콘크리트 블록인 ALC를 내외벽에 사용하여 별도의 단열처리나 구조재없이 건축하는 주택. ALC는 안정성과 성능을 인정받은 자연과 가까운 건축자래로 습도 조절능력이 뛰어나 눅눅할때는 수분을 흡수하고 건조할때는 습기를 방출하여 쾌적한 실내환경을 제공.   [특징] 1. 간편하고 경제적인 시공 2. 화재에 비교적 안전 3. 초경량 미래형 건축자재 4. 조용한 실내 구현 5. 평평하고 매끄러워 활용도가 높음

 

 

구 분	조립식 주택	스틸 하우스	ALC 블록 주택	목조 주택	조적조 주택	철근콘크리트 주택
정의	-샌드위치 패널 주택	- 목조주택과 같은 2×4 구조를 기본으로 함	블록 쌓기	-2×4 공법	벽돌쌓기	-철근을 배근하고 콘크리트 타설하여 구조체 형성
거주성	-판넬 자체만으로는 방음 불리하므로 치장벽돌등 외장재로 보완 -단열 양호	- 방음 양호 - 단열 양호	- 방음 양호 - 단열 양호	-방음 불리 -단열 우수	-방음 양호 -단열 불리	- 방음 우수 - 단열 불리
구조적 특징	-내구성 양호 -화재에 취약	- 내구성 내화성 지진 태풍에 강하여 미국 동부대지진과 고베 지진시 유일하게 건재함 - 아연도 강판으로 제 작하여 반영구적이 며 재활용 가능	-내구성 내화성 양호 -습기와 지진에 취약 -줄눈처리 마감에 유의	-내구성 양호 -구조체의 수축에 따른 변형에 유의 -화재에 취약	- 저층구조에 적합 - 단열 방수에 유의	-내구성이 탁월하고 지진 화재 태풍에 안전
유지 보수	유지관리 비용 적게 소요	유지관리 비용 적게 소요	마감재에 따라 다르지만 보통 수준의 유지관리가 필요함	유지관리 비용이 타주택에 비하여 상대적으로 많이 소요됨	유지관리 간단	유지관리 간단
시공성	건식공법 동계공사가능	건식공법 동계공사 가능	반습식공법 동계공사 어려움	건식공법 동계공사 가능	습식공법 동계공사 불가	습식공법 동계공사 불가
25평 단층 기준 공사 기간	45 - 60일	60 - 80일	50 - 60일	60 - 70일	70 - 80일	80 - 90일
평당 시공비	220 - 300만원	350 - 430만원	280 - 400만원	300 - 400만원	330 - 380만원	350 - 400만원